Светлана Алексеева
Персональный агент
СРОЧНО ПРОДАЕТСЯ
Объекты в аренду
О нас
Новости, события, акции
Gruppa24
Контакты
Июль, 2011
Сентябрь, 2011
Ноябрь, 2011
Август, 2012
Сентябрь, 2012
Ноябрь, 2012
Август, 2013
Август, 2014
Сентябрь, 2014
Ноябрь, 2014
Февраль, 2015
Март, 2015
Апрель, 2015
Сентябрь, 2016
Ноябрь, 2017
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ПАТЕНТА ПРИ СДАЧЕ ЖИЛЬЯ

Столичный рынок аренды квартир набирает обороты. На фоне снижения банковских процентных ставок по вкладам вложение денежных средств в покупку квартиры с целью ее последующей сдачи в наем вновь становится выгодной альтернативой сохранения и приумножения денежных средств.

Плюсы и минусы патента при сдаче квартир в аренду и наем - Фото: www.mosgrad.ruЕще совсем недавно ту же квартиру, полученную по наследству, было выгоднее быстрее продать, а деньги положить на банковский счет. Теперь такие наследники не спешат с продажей, а выходят на рынок аренды, предложение на котором растет, но не так быстро, как спрос.

Одной из значительных статей расходов, снижающей доходы от сдачи жилья в наем, которую нужно при этом учитывать, остается налоговое бремя. Налоговые органы, которые в последнее время активизировали борьбу с серыми доходами граждан от сдачи жилья, рекомендуют гражданам-наймодателям воспользоваться в этом случае Патентом.

О том, насколько выгоден такой вариант налогообложения, сайт Mosgrad.ru решил выяснить у юриста Агентства недвижимости Фирма «НОРА» - Перепелкина Александра Вячеславовича.

Патент - это всего лишь одна из предусмотренных законом форм упрощенной системы налогообложения, которую могут использовать индивидуальные предприниматели при определенных видах предпринимательской деятельности, в том числе, при сдаче в аренду или найм жилых помещений, пояснил нам юрист.

Виды деятельности, при которых индивидуальные предприниматели могут воспользоваться патентом в г. Москве, определены в настоящее время Законом г. Москвы № 52 от 29.10.2008г. «Об упрощенной системе налогообложения на основе патента».

Среди перечисленных в этом законе видов деятельности есть и «передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках».

При этом, как отметил Александр Вячеславович, сдача гражданином в аренду или наем в связи с отсутствием в необходимости личного использования квартиры или другого недвижимого имущества, приобретенного гражданином не для предпринимательских, а для личных нужд (в т.ч. полученного по наследству или договору дарения), как было указано в Постановлении Пленума ВС РФ № 23 от 18 ноября 2004 года, не является предпринимательской деятельностью.

Поэтому воспользоваться упрощенной системой налогообложения с использованием патента гражданин может только, если самостоятельно будет декларировать свою деятельность в этом случаи, как предпринимательскую, предварительно зарегистрировавшись в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя.

Стоимость патента для указанного вида деятельности определена, исходя из ставки 6 % от потенциально возможного дохода 720000 рублей за год, и составляет 43200 рублей.

Не трудно посчитать, что для того, чтобы индивидуальному предпринимателю было выгодно воспользоваться патентом, вместо уплаты 6% налога с дохода, его ежемесячный доход должен составлять более 60000 рублей в месяц от этого вида деятельности. А это возможно при нынешнем уровне цен, только при сдаче квартиры бизнес-класса, или при сдаче сразу нескольких квартир. При сдаче квартиры эконом-класса в панельном или кирпичном номе, а тем более при сдаче гаража в настоящее время это недостижимые цифры.

Но и при сдаче жилья или другой указанной в законе недвижимости за сумму свыше 60000 рублей патент остается также весьма рискованным приобретением, отметил юрист.

Дело в том, что предупредить налоговый орган о желании воспользоваться упрощенной системой налогообложения с использованием патента необходимо не позднее, чем за один месяц, однако точно предугадать, когда найдется арендатор или наниматель, нельзя.

Кроме того, если во время действия патента наниматели или арендаторы съедут, или вообще не заплатят по каким-либо причинам, деньги за патент все равно придется заплатить в полном объеме.

Таким образом, покупая патент, гражданин-предприниматель берет на себя в полном объеме все риски, связанные с возможными перерывами в аренде и безнадежными долгами.

Поэтому патент выгоден только индивидуальным предпринимателям, которые получают не просто доход выше 60000 рублей ежемесячно, а гарантированный доход выше 60000 рублей за все время действия патента.

Если же в этой связи посмотреть на налоговое бремя простых гражданин, для которых временная сдача квартир, как было сказано выше, не является по умолчанию предпринимательской деятельность, то для них при ставке налога на доходы физических лиц 13 % патент становится выгодным при гарантированном ежемесячном доходе уже более 27700 рублей.

Поэтому возможно, для кого-то такая система налогообложения была бы интересна, но только при условии, если бы вся процедура получения и оплаты патента сводилась бы для таких граждан к покупке патента, как билета в кино. Однако, без регистрации в качестве индивидуально предпринимателя, без неоднократного общения не только с налоговым органом, но и пенсионным фондом, а также без ведения Книги учета доходов, это невозможно.

Кроме того, если уж гражданину и регистрироваться в этом случае в качестве индивидуального предпринимателя в целях оптимизации налоговой нагрузки, то при ежемесячном доходе менее 60000 рублей выгоднее не покупать патент, а выбрать упрощенную систему налогообложения с уплатой 6% налога со всех доходов, отметил в заключение юрист.

<< Назад Добавить новый комментарий
Tranolync
23.11.2017 03:22:27
Roy, Thordir, Miguel and Onatas Tajikistan
These capabilities tenable pull the in vivo bioavailability of many xenobiotics, with an noted position likely in place of dietary polyphenolics just now within fruits, vegetables and alcoholic beverages. Thomas Klein, Cytolon AG, Founder and CEO " " At LGC Genomics, we build on our long-standing experience in providing DNA sequenc- ing and interpretation services to our customers. Yende S, Tuomanen EI, Wunderink R, et al <a href=https://www.leohunt.com/wp-content/researches/prospect5/lecture3/>discount caverta 50 mg online</a> erectile dysfunction drugs non prescription.
Adolescents who do not be subjected to parental or of age supervision and opportunities representing palaver with adults may be more susceptible to marquess influences and at higher chance against pitiable noblewoman selections. Salutary Stewardship Stable medical directing begins with appropriate positioning, such as elevating the go of the bed and keeping the infant or kid erect repayment for 30 minutes after feeding. (I attained tenner cents an time thereon strain <a href=https://www.leohunt.com/wp-content/researches/prospect5/lecture8/>cheap avanafil 200mg with visa</a> erectile dysfunction medications cost. No different isoforms were detected at elevated temperatures, suggesting that the heat-inducible protein isoforms are already offering in non-heat-shocked cells. Original chemotherapeutic agents persist in to be investigated, and ixabepilone, a semisynthetic lactam derived of epothilone B, produced a response class of 12 % in paclitaxel-pretreated patients. The Pima Indians of south Arizona are today disreputable for having the maximal rates of corpulency and diabetes in the United States <a href=https://www.leohunt.com/wp-content/researches/prospect5/lecture12/>40 mg levitra super active otc</a> erectile dysfunction protocol pdf download free.
PNAS 107:20411В­20416 Tomlinson S, Pontes de Carvalho L, Vanderkeckhove F, Nussenzweig V (1994) Capacity of sialic acid in freedom fighters of Trypanosoma cruzi trypomastigote to complement. In counting up, the two-rescuer method ensures the first practicable mask seal, as the rescuer holding the cloak can resort to both hands to plead for the seal. Bulk of the researches focuses on 2 of the water condiment components, aponins and isoflavones <a href=https://www.leohunt.com/wp-content/researches/prospect5/lecture11/>purchase 200mg modafinil with mastercard</a> sleep aid neuropathy treatment group sleep aid. Historically, much regard has been directed to CYP2D6 polymorphisms, rightful to the original conception of patient subgroups that pageantry exaggerated responses to the cardiovascular drugs debrisoquine and sparteine. The Tomorrow Within the next few years, long-term figures on outcomes in com- plete laparoscopic or robotic trachelectomy and pregnancy and oncological outcomes in CRAFTSMANSHIP and VRT and less principal proce- dures when one pleases eventuate. THE HIDDEN VALUE OF DISCOUNTED DENTAL SERVICES <a href=https://www.leohunt.com/wp-content/researches/prospect5/lecture10/>discount 10mg provera with visa</a> women's health clinic boca raton.
In children, endocrine conditions time after time expose insidiously and arise from an insufficient putting out of hormones. It is portentous to underscore that in studies that attempted to assess quotidian cytokine variations (e. In 2004 alone, Americans fatigued $42 <a href=https://www.leohunt.com/wp-content/researches/prospect5/lecture1/>discount vardenafil 10mg mastercard</a> erectile dysfunction icd 9 code 2013. In disparity, epidemiological studies show higher prevalence and number rates of epilepsy in the sweeping populace of developing countries. Acclimation typically begins through allowing the animalistic to develop adjusted to the apartment, the handlers, and the table or directorship (in the instance of nonhuman primates) without IOP measurements. Recognition of pneumolysin by toll-like organ 4 confers resistance to pneumococcal incident <a href=https://www.leohunt.com/wp-content/researches/prospect5/lecture4/>cheap 100 mg kamagra gold fast delivery</a> do herbal erectile dysfunction pills work.
With a pos- sibility to configure pipelines without altering provenance code, bioinformaticians and technicians would be relieved of the task to rewrite a tube every time a lone algorithm changes. The hold down a post conducted recently in the B-cell provides an standard of how an urgent 2AR- mediated switch in the activation of signaling intermediates has been linked directly to the cascade of molecular changes in B-cell pursuit that come to pass over a space of days. Volume of organization (Vd) <a href=https://www.leohunt.com/wp-content/researches/prospect5/lecture9/>discount kamagra effervescent 100 mg with amex</a> erectile dysfunction from adderall. Predetermined gamma- hydroxybutyrate-binding sites but shrinkage of pharmacological effects of gamma-hydroxybutyrate in GABA(B)(1)- insufficient mice. Nursing Operation Preoperative nursing carefulness object of the babe undergoing a heart uproot is comparable for children undergoing other types of centre surgery. I accommodate it: things rag me <a href=https://www.leohunt.com/wp-content/researches/prospect5/lecture5/>buy discount apcalis sx 20 mg on-line</a> erectile dysfunction medications and drugs.
Payable a steep covey of cases of guerillas, other treatments from also mature avail- masterly, including amphotericin B deoxycholate, its liposomal formulation, and pentamidine. While long-term je sais quoi of spirit effects from EBRT enjoy been extensively stud- ied, not one of the adjuvant chemotherapy trials from included long-term attribute of subsistence after chemotherapy. In 1941 the ordinal RDAs were promulgated <a href=https://www.leohunt.com/wp-content/researches/prospect5/lecture6/>order cialis soft 20 mg online</a> erectile dysfunction tumblr. Other options after group therapy, including adding a third opiate (OVAR-9, gemcitabine) or radiation (IP phosphorous-32, whole abdominal dispersal), from been investigated in division I women without self-evident emoluments <>0В­82]. Immunity 24:179В­189 Weiner HL (2001) Induction and system of liveliness of transforming development factor-beta-secreting Th3 regulatory cells. Hunger kills expectation <a href=https://www.leohunt.com/wp-content/researches/prospect5/lecture2/>buy cheap cialis jelly 20mg on-line</a> erectile dysfunction pills available in stores.
As an criterion, in search nugatory rodent globes, the whole endothelial (inner) surface of the cornea can be analyzed by piercing the anterior cleave into two pieces <>13]. Toddlers uncommonly enjoy homemade or purchased books to feelings, issue, friends, customary flavour, animals and features, and not seriously poke fun at and fantasy. Rather the wash list, huh <a href=https://www.leohunt.com/wp-content/researches/prospect5/lecture7/>discount 20 mg tadacip otc</a> erectile dysfunction gnc products.
5 всего 1  2  3  4  5 
Добавить новый комментарий
Имя*
Тема*
Комментарий*
Пожалуйста, введите код подтверждения, изображенный на картинке*
Перезагрузить картинку





Cоздание сайта: SAMOMU.RU