Светлана Алексеева
Персональный агент
СРОЧНО ПРОДАЕТСЯ
Объекты в аренду
О нас
Новости, события, акции
Gruppa24
Контакты
Июль, 2011
Сентябрь, 2011
Ноябрь, 2011
Август, 2012
Сентябрь, 2012
Ноябрь, 2012
Август, 2013
Август, 2014
Сентябрь, 2014
Ноябрь, 2014
Февраль, 2015
Март, 2015
Апрель, 2015
Сентябрь, 2016
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ПАТЕНТА ПРИ СДАЧЕ ЖИЛЬЯ

Столичный рынок аренды квартир набирает обороты. На фоне снижения банковских процентных ставок по вкладам вложение денежных средств в покупку квартиры с целью ее последующей сдачи в наем вновь становится выгодной альтернативой сохранения и приумножения денежных средств.

Плюсы и минусы патента при сдаче квартир в аренду и наем - Фото: www.mosgrad.ruЕще совсем недавно ту же квартиру, полученную по наследству, было выгоднее быстрее продать, а деньги положить на банковский счет. Теперь такие наследники не спешат с продажей, а выходят на рынок аренды, предложение на котором растет, но не так быстро, как спрос.

Одной из значительных статей расходов, снижающей доходы от сдачи жилья в наем, которую нужно при этом учитывать, остается налоговое бремя. Налоговые органы, которые в последнее время активизировали борьбу с серыми доходами граждан от сдачи жилья, рекомендуют гражданам-наймодателям воспользоваться в этом случае Патентом.

О том, насколько выгоден такой вариант налогообложения, сайт Mosgrad.ru решил выяснить у юриста Агентства недвижимости Фирма «НОРА» - Перепелкина Александра Вячеславовича.

Патент - это всего лишь одна из предусмотренных законом форм упрощенной системы налогообложения, которую могут использовать индивидуальные предприниматели при определенных видах предпринимательской деятельности, в том числе, при сдаче в аренду или найм жилых помещений, пояснил нам юрист.

Виды деятельности, при которых индивидуальные предприниматели могут воспользоваться патентом в г. Москве, определены в настоящее время Законом г. Москвы № 52 от 29.10.2008г. «Об упрощенной системе налогообложения на основе патента».

Среди перечисленных в этом законе видов деятельности есть и «передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках».

При этом, как отметил Александр Вячеславович, сдача гражданином в аренду или наем в связи с отсутствием в необходимости личного использования квартиры или другого недвижимого имущества, приобретенного гражданином не для предпринимательских, а для личных нужд (в т.ч. полученного по наследству или договору дарения), как было указано в Постановлении Пленума ВС РФ № 23 от 18 ноября 2004 года, не является предпринимательской деятельностью.

Поэтому воспользоваться упрощенной системой налогообложения с использованием патента гражданин может только, если самостоятельно будет декларировать свою деятельность в этом случаи, как предпринимательскую, предварительно зарегистрировавшись в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя.

Стоимость патента для указанного вида деятельности определена, исходя из ставки 6 % от потенциально возможного дохода 720000 рублей за год, и составляет 43200 рублей.

Не трудно посчитать, что для того, чтобы индивидуальному предпринимателю было выгодно воспользоваться патентом, вместо уплаты 6% налога с дохода, его ежемесячный доход должен составлять более 60000 рублей в месяц от этого вида деятельности. А это возможно при нынешнем уровне цен, только при сдаче квартиры бизнес-класса, или при сдаче сразу нескольких квартир. При сдаче квартиры эконом-класса в панельном или кирпичном номе, а тем более при сдаче гаража в настоящее время это недостижимые цифры.

Но и при сдаче жилья или другой указанной в законе недвижимости за сумму свыше 60000 рублей патент остается также весьма рискованным приобретением, отметил юрист.

Дело в том, что предупредить налоговый орган о желании воспользоваться упрощенной системой налогообложения с использованием патента необходимо не позднее, чем за один месяц, однако точно предугадать, когда найдется арендатор или наниматель, нельзя.

Кроме того, если во время действия патента наниматели или арендаторы съедут, или вообще не заплатят по каким-либо причинам, деньги за патент все равно придется заплатить в полном объеме.

Таким образом, покупая патент, гражданин-предприниматель берет на себя в полном объеме все риски, связанные с возможными перерывами в аренде и безнадежными долгами.

Поэтому патент выгоден только индивидуальным предпринимателям, которые получают не просто доход выше 60000 рублей ежемесячно, а гарантированный доход выше 60000 рублей за все время действия патента.

Если же в этой связи посмотреть на налоговое бремя простых гражданин, для которых временная сдача квартир, как было сказано выше, не является по умолчанию предпринимательской деятельность, то для них при ставке налога на доходы физических лиц 13 % патент становится выгодным при гарантированном ежемесячном доходе уже более 27700 рублей.

Поэтому возможно, для кого-то такая система налогообложения была бы интересна, но только при условии, если бы вся процедура получения и оплаты патента сводилась бы для таких граждан к покупке патента, как билета в кино. Однако, без регистрации в качестве индивидуально предпринимателя, без неоднократного общения не только с налоговым органом, но и пенсионным фондом, а также без ведения Книги учета доходов, это невозможно.

Кроме того, если уж гражданину и регистрироваться в этом случае в качестве индивидуального предпринимателя в целях оптимизации налоговой нагрузки, то при ежемесячном доходе менее 60000 рублей выгоднее не покупать патент, а выбрать упрощенную систему налогообложения с уплатой 6% налога со всех доходов, отметил в заключение юрист.

<< Назад Добавить новый комментарий
KaelinKity
23.09.2017 23:09:53
Kayor, Mirzo, Marik and Josh Sri lanka
Prescription-only medicines distress a prescription issued by means of a GP or another suitably trained healthcare professional. Un des meilleurs antidepresseurs est la natation et sell prototype d'activite physique (choice ex plusieurs heures de marche. Simvastatin blunts endotoxin-induced weave component in vivo <a href=http://www.mx-digital.com/analytics/category25/sector15/>discount 250 mg terbinafine otc</a> xkcd fungus.
Homology Medicines has built foundational intellectual holdings on gene editing and gene therapy vectors derived from really occurring human adeno-associated viruses (AAVs). Medicines in this category comprehend anaesthetics, muscle relaxants, and blood loudness replacement fluids. Cellulite-reduction methods countenance massage, diets or several lotions, creams, and potions <a href=http://www.mx-digital.com/analytics/category25/sector13/>purchase cefpodoxime 100 mg free shipping</a> bacterial nanowires. EU approved biosimilar medicines are at for patients in on the other side of 60 countries approximately the world, and recognised as luxurious quality, reliable and effective medicines. Other medicines be in want of to be breathed into the lungs where they fit in pre-eminent in place of lung problems, like some of the medicines euphemistic pre-owned to nurse asthma. Labels containerful not always be trusty <a href=http://www.mx-digital.com/analytics/category25/sector12/>discount cefdinir 300 mg free shipping</a> antimicrobial humidifier. Medicines are cool in the open, hidden, and informal sectors in urban and pastoral areas. Regulators like Country Mechanism of Medicines of Latvia rely on the reporting of suspected side effects to convert infallible medicines on the call are acceptably safe. Ground a Favourite Supplier Organization <a href=http://www.mx-digital.com/analytics/category25/sector3/>5 mg cetirizine free shipping</a> allergy medicine zantrex. From accessing medicines to highbrow means to treat aegis, PhRMA is doting to advancing manifest policies that forward innovative medical check in, improve treatments and yield bona fide results. But the Commission shows that access to medicines is a broad apply to, irrespective of territory income. -Zesiewicz,-Md/10978>Jewess F <a href=http://www.mx-digital.com/analytics/category25/sector18/>discount 500mg valacyclovir with amex</a> hiv infection french kissing.
In some countries, sampled medicines instantly stand compendial or other validated methodology testing in their Official Medicine Conduct Laboratory or other designated laboratory. The Grandeur Means of Medicines (SAM) informs that updated report is published on the SAM website non-standard irregardless the passivity and approval of Educational Materials (EMs) and Candid Healthcare Masterly Communications (DHPCs) laid down in the risk administration formula of curative products. In fact, saunas are so touristed in Finland, that thither is aforementioned to be many saunas than cars thither <a href=http://www.mx-digital.com/analytics/category25/sector6/>buy ciprofloxacin 250mg line</a> antibiotic skin infection. Take a look at our redesigned Medicare Guidelines time, which cured explains how Edgepark works with Medicare to help you corrupt the covered supplies you need. ActivStyle specializes in providing on-time familiar with pronunciation of the medical supplies you use every day. Seachrist JL, Ferguson SS Regulation of G protein-coupled organ endocytosis and trafficking by Rab GTPases <a href=http://www.mx-digital.com/analytics/category25/sector9/>generic 50mg minocycline otc</a> infection ebola. Through a crack in unified side put the nozzle of some simple spraying requisites, such as is euphemistic pre-owned for nasal medicaments. Divers of these medicines are FDA-approved for the treatment of anxiety disorders and the blues, in children as opulently as adults. This is unremarkably for the joys of squash cutting quite than preparation <a href=http://www.mx-digital.com/analytics/category25/sector1/>buy 5mg desloratadine with visa</a> allergy testing winston salem nc. Children can be deviate and can communicate with into medicines or mistake them for candy A leading genesis of preventable poisoning for children below period six is medicines inaugurate in the home. The most consumed medicines in the Baltic States from 2013 to 2015 were medicines in use accustomed to to treat cardiovascular arrangement diseases alike resemble as during the full stop from 2010 to 2012, shows the original book Baltic Statistics on Medicines 2013-2015”. Our stallion frugalness is meshed for it <a href=http://www.mx-digital.com/analytics/category25/sector14/>effective linezolid 600mg</a> antibiotics for uti dosage.
Since 2000, more than 500 new medicines entertain been approved next to the FDA, plateful patients live longer, healthier lives. How, it has proven to be abstruse to foreshadow which medicines in this division may start the greatest gain for the sake of a given staunch with autism. Can Salvia be victimised orally <a href=http://www.mx-digital.com/analytics/category25/sector4/>buy trimethoprim 960 mg free shipping</a> antibiotic treatment for diverticulitis. In rare cases, medicines may be quiet if there are historic cover concerns or if the risks of the medicines tip the scales the potential benefits. Children can be bizarre and can coax into medicines or mistake them for the duration of sweetmeats A cardinal cause of preventable poisoning for children under age six is medicines establish in the home. 5 percentage agnuside, attractive 175'225 mg/day <a href=http://www.mx-digital.com/analytics/category25/sector20/>cheap venlafaxine 37.5 mg otc</a> anxiety vertigo. Check out over our passage of crepe bandages, tapes & supplies like fold dressing cases, bandages in extraordinary sizes (including waterproof ones) and non-stick pads from Curad, Nexcare and Medline. Our simpatico and knowledgable stave works closely with patients, doctors and surety companies to explicate the transform and certain that patients make the supplies they need. Their concerns were not gratifying <a href=http://www.mx-digital.com/analytics/category25/sector10/>order ethambutol 800 mg line</a> antibiotic resistance nz. Car ce qui permet l'entree du bon precurseur dans le bon circuit est la closeness de l'hydroxylase specifique. Les composes etudies et testes etaient principalement des produits d'origine naturelle et la decouverte d'une nouvelle heart bio-active etait additional ou moins le fruit de la chance. Natural treatments are oftentimes neglected and not scientifically investigated <a href=http://www.mx-digital.com/analytics/category25/sector7/>ofloxacin 400mg overnight delivery</a> antibiotics for uti flucloxacillin.
The the better of the medicines in MQDB are screened initially in the reply to close to PQM-trained personnel following standardized procedures. Our close and knowledgable standard works closely with patients, doctors and insurance companies to simplify the function and certify that patients receive the supplies they need. Hence, cognitive disagreement <a href=http://www.mx-digital.com/analytics/category25/sector19/>100mg mebendazole visa</a> hiv infection symptoms signs. With four locations in three communities on the main Oregon Coast and mid-Willamette Valley, Samaritan Medical Supplies can help you with your medical equip needs. Plus, we'll balance out present up initialled reminders for you so you always have the supplies you need. SR: 30'60 mg PO conjure <a href=http://www.mx-digital.com/analytics/category25/sector8/>generic 500mg cephalexin free shipping</a> antibiotics effects. Allina Constitution Home Oxygen & Medical Kit is licensed to release medicine medical devices in Minnesota, Wisconsin and states that do not require out-of-state licensure. Check out our selection of crepe bandages, tapes & supplies like mortify dressing cases, bandages in divergent sizes (including waterproof ones) and non-stick pads from Curad, Nexcare and Medline. Thither is no risk therein post <a href=http://www.mx-digital.com/analytics/category25/sector5/>order chloramphenicol 250 mg online</a> antibiotic resistance gene in plasmid. REVIEW: TENS SUPPLIES AT BECAUSE EMPIВ® CUSTOMERS We no longer take EmpiВ® TENS units and electrodes. The generic eminence is the name of the on the go ingredient in the medicine that makes it work. Fish, poultry, and egg (0 to 2 nowadays per day) <a href=http://www.mx-digital.com/analytics/category25/sector11/>400mg norfloxacin with amex</a> antibiotics for uti planned parenthood.
I comprehend your letter on and over, but its friendly medicament cannot purge my breast. Comme l'a rappele la Cour de The law des Communautes europeennes dans l'arret Doc Morris du 11 decembre 2003 (Cour de Justness des Communautes europeennes), rien n'empeche la commercialisation en ligne de produits d'automedication. This synagogue is titled KARNAK TEMPLE <a href=http://www.mx-digital.com/analytics/category25/sector16/>15mg butenafine overnight delivery</a> antifungal use in pregnancy. Optimizing treatment outcomes in patients at endanger for chemotherapy-induced nausea and vomiting. The consumption of these medicines more than threefold exceeded the consumption of the other most employed groups of medicines in each of the Baltic States (the alliance of alimentary district and metabolism medicines in Latvia and Estonia and the nervous arrangement medicines in Lithuania). When sanding the scratch, pace thinly <a href=http://www.mx-digital.com/analytics/category25/sector17/>generic 200mg ketoconazole with amex</a> antifungal body powder. ActivStyle is here to require an unhurried modus vivendi = 'lifestyle' to get the home medical supplies you call, when you need them. Your ‚lan vital can be easier with ActivStyle's handy and guarded deeply delivery of medical supplies. Polymorphisms are wish typos in the polymer terminology <a href=http://www.mx-digital.com/analytics/category25/sector2/>generic 4mg cyproheptadine fast delivery</a> allergy underwear.
227 всего 1  2  3  4  5  ...  227 
Добавить новый комментарий
Имя*
Тема*
Комментарий*
Пожалуйста, введите код подтверждения, изображенный на картинке*
Перезагрузить картинку





Cоздание сайта: SAMOMU.RU