Светлана Алексеева
Персональный агент
СРОЧНО ПРОДАЕТСЯ
Объекты в аренду
О нас
Новости, события, акции
Gruppa24
Контакты
Июль, 2011
Сентябрь, 2011
Ноябрь, 2011
Август, 2012
Сентябрь, 2012
Ноябрь, 2012
Август, 2013
Август, 2014
Сентябрь, 2014
Ноябрь, 2014
Февраль, 2015
Март, 2015
Апрель, 2015
Сентябрь, 2016
Новости, события, акции
RSS
Памятка неофитам: арендуем квартиру в Москве – дешево и без сюрпризов
05.07.2011 00:19:22

Проблема аренды жилья в Москве стоит перед каждым гостем столицы. Не обошла она и многих молодых москвичей. Не посвященному в профессиональные тайны неофиту очень сложно разобраться в арендном рынке Москвы, где незадачливых арендаторов поджидают нечистоплотные информационные агентства, хитрые риелторы и расчетливые мошенники. Этот материал – о том, как разыскать достоверную информацию о сдаваемых квартирах, выбрать риелтора, избежать подводных камней и неожиданных поворотов сюжета, заключить грамотный договор аренды и успешно поторговаться с собственником.

Доступность и опасность источников информации

Надежных и абсолютно достоверных открытых источников информации в Москве на сегодня не существует. Доступные и популярные ресурсы изобилуют неадекватными предложениями, а также объявлениями от частных маклеров, которые не несут ответственности за качество информации и услуг. Поэтому в качестве первичной информации открытые базы данных неплохи, но для заключения договора надежнее привлекать профессионалов рынка. Из популярных и раскрученных баз данных можно выделить некогда сугубо профессиональную базу Winner, которая сейчас открыта и для частных лиц, а также сайты "Из рук в руки", "Где этот дом" и "Недвижимость и цены".

Однако, не стоит забывать, что самостоятельный поиск квартиры через интернет таит в себе целый ряд неприятных сюрпризов – нерегулярное обновление баз данных, "объявления-фантомы" и даже откровенно мошеннические предложения. А на активном рынке аренды жилья азарт мошенников и их количество только возрастает. Сигналом для повышения бдительности должна стать ставка аренды: мошенники обычно предлагают свои варианты на 10-15 % ниже рынка.

К относительно новым способам изъятия денег у незадачливых соискателей можно отнести смс-мошенничество. Схема проста – гражданин размещает объявление "сдать-снять квартиру" на общедоступном интернет-ресурсе, а ему приходит смс с просьбой отправить сообщение на определенный номер, после чего обещается предоставить контактные данные арендатора или собственника. В результате данных нет, а с телефона доверчивого клиента снимается определенная сумма.

Учитывая все вышесказанное, я рекомендую начинать поиск квартиры на сайтах крупных риелторских компаний. Даже если гражданин желает сдать или снять жилье самостоятельно. Дело в том, что базы данных на сайтах крупных риелторских компаний достаточно оперативно обновляются, что серьезно повышает уровень актуальности размещенных там объявлений. Кроме того, проведя пару часов на сайте профессиональной компании, где кроме реальных предложений представлены и аналитические исследования текущей ситуации на рынке жилья, потенциальный арендатор уже не клюнет на предложение снять квартиру на Тверской улице за 10 тысяч рублей. Тогда как средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры на "дешевом" юге Москвы в июне 2011 года составляет примерно 22-23 тысячи рублей в месяц.

К сожалению, люди, не ориентирующиеся в рыночной ситуации или просто надеющиеся на чудо, регулярно попадаются на такие "объявления" и оказываются обманутыми.

Непрофессиональные хитрости профессионалов

Риелторы из крупных агентств также используют своеобразные трюки для привлечения клиентуры. Одна из хитростей – размещение в базах объектов-фантомов, с хорошими характеристиками по сниженной цене для привлечения внимания потенциальных арендаторов, побуждающие их сделать звонок агенту. Дальше дело техники, сможет ли агент удержать клиента, предложив ему "точно такой же, но с перламутровыми пуговицами".

Апофеоз этого приема – целый список адресов и телефонов собственников, как правило, несуществующих квартир или же реальных, но по другой цене, которые в больших количествах предлагают так называемые информационные агентства (не путать в риелторскими), которые они предлагают за предварительную плату - без обязательств обеспечить вас в конце концов жильем.

Еще одна распространенная уловка, - когда агент, желая завершить сделку, умалчивает о неких недостатках квартиры. Например, окна, выходящие на кладбище, замаскированный плохой запах от расположенного в квартире мусоропровода и тому подобное. Но все это достаточно безобидные шалости по сравнению с возможностью нарваться на недобросовестных граждан или агентов, которые сдают квартиру в аренду или субаренду по поддельным документам. Если первые случаи еще можно отнести к маленьким хитростям продавцов товара или услуг, что неприятно, но не опасно, то последний случай – явное мошенничество.

Договор не пустое крючкотворство

Заключать договор аренды с владельцем нужно в обязательном порядке, так как только договор, заключенный в простой письменной или нотариальной форме, скрепленный подписями сторон, имеет юридическую силу. Договор может подписывать собственник квартиры или доверенное лицо. При этом в нотариальной доверенности должно быть указано, что данное лицо имеет право заключать договор аренды и принимать денежные средства. Это же правило распространяется и на сособственников квартиры, которые либо должны нотариально оформить доверенность на одного собственника, либо присутствовать на подписании договора и поставить в договоре свои подписи.

Договор найма предполагает обязанности и ответственность сторон. В частности, в соответствии с типовым договором, собственник обязан за месяц в письменном виде предупредить арендатора о намерениях расторгнуть договор досрочно и оплатить услуги агентства по подбору аналогичного объекта. Именно в таких случаях можно оценить преимущество работы с крупным агентством недвижимости, когда в решении любых конфликтных ситуаций, возникающих у арендатора с владельцем квартиры в период действия договора найма, он может рассчитывать на помощь компании. А вот частный маклер обычно сопровождает клиента только на стадии подбора квартиры и заключения договора, а все проблемы с собственником, которые могут возникнуть в будущем, придется решать самостоятельно.

Некоторые соискатели с опаской относятся к договорам субаренды, но никакой опасности в юридически грамотно оформленном договоре субаренды нет. Физическое или юридическое лицо, заключившие с собственником договор аренды с правом сдавать эту квартиру в субаренду, действуют вполне легально.

Здесь, кстати, имеет смысл обратить внимание на другой момент – аренду жилья, принадлежащего несовершеннолетним детям. В этом случае, на договоре должна стоять подпись опекуна и органа опеки, а если ребенок достиг 14-летнего возраста, то он и сам подписывает договор.

Все расчеты желательно производить только в момент заключения договора и подтверждать передачу денег соответствующими расписками.

Допрос с пристрастием

Существует ключевой список вопросов, которые стоит задать арендодателю перед просмотром квартиры. Вдруг эта квартира вам совсем не подходит? Так зачем терять время.

Общие вопросы могут начинаться с фактического местоположения дома, его удаленности от метро, состояния самого дома и подъезда, этажности, количества подъездов. Далее переходим к квартире. Здесь необходимо разузнать про общую площадь, количество комнат, планировку, куда выходят окна, качество ремонта, состояние мебели, количество спальных мест и наличие бытовой техники. Затем можно поговорить об инфраструктуре района, включающей магазины, школы, детские садики и другие объекты соцкультбыта. В последнюю очередь стоит переходить к цене, порядку оплаты и каким-либо особым условиям сделки, а также поинтересоваться правоустанавливающими документами. Все это необходимо, чтобы составить более четкую картинку и не кататься на просмотры впустую.

Памятка неофитам

- Не гнаться за дешевизной. Квартира, которая предлагается по цене ниже рыночной, возможно, просто "крючок".

- Быть внимательным при выборе агентства недвижимости и риелтора. Если риелтор приступил к работе месяц назад, то от недостатка опыта он может совершить ошибку.

- Прислушиваться к мнению опытного агента. Он может увести вас от проблемного объекта

- Не суетиться во время просмотра квартиры, не поддаваться нервозности, которые некоторые собственники могут специально создавать, ссылаясь на недостаток времени или очередь из потенциальных арендаторов, ожидающих за дверью. Вероятность не заметить существенных недостатков в квартире сильно повышается.

- Никогда не платить вперед, этим обычно злоупотребляют так называемые информационные агентства, которые за деньги предлагают список несуществующих квартир.

- Уделять особое внимание документам, которые предоставляет собственник. Отсутствие паспорта, ламинированные документы на право собственности и тому подобное должны вас насторожить.

- Обязательно заключать договор аренды.

Варианты в пользу экономных

Даром жилье в Москве не сдается, но несколько вариантов, которые действительно могут существенно снизить арендные платежи. Например, молодые люди, студенты или малообеспеченные мигранты прибегают к совместной аренде. Сами собственники эту схему не приветствуют, а если и соглашаются на «общежитие», то устанавливают более высокий уровень арендной платы, а порой и взимают посуточную плату с каждого жильца.

Периодически встречаются объявления о приглашении няни к ребенку с условием постоянного проживания, или сиделки к тяжело больному человеку - в данном случае бесплатное проживание можно считать своеобразной компенсацией за работу.

Существуют и предложения арендовать жилье за символическую плату, но при условии помощи по хозяйству или ухода за пожилым человеком, проживающим арендуемой в квартире. К этим предложениям следует подходить осторожно - такой "бесплатный" арендатор с высокой долей вероятности в любой момент может оказаться  на улице.

Аналогичная ситуация и с вариантом "жилье в обмен на ремонт съемной квартиры". Подобного рода договоренности всегда следует оформлять документально или помнить о возможности неблагоприятного для арендатора развития сюжета.

Сэкономить немного денег дают возможность и "летние квартиры". В мае объем предложения московских квартир по цене от 750 долларов до 1 тысячи долларов в месяц увеличился почти в 1,5 раза, что связано с выходом на рынок предложений от уезжающих на дачи москвичей. Но эти квартиры обычно сдаются на три-пять месяцев, а стандартный срок аренды составляет один год. К тому же собственники, как правило, не готовы уступать более 10-15 %  от среднерыночных ставок.

Уместен ли торг?

Торговаться на столичном рынке аренды жилья можно, даже атакуя в лоб "сниму, но дешевле". Но все ваши аргументы сработают лишь в одном случае – если квартира уже простаивает определенное время. Первые две-три недели экспозиции собственники торгуются редко, а в течение последних 1,5 года спрос на рынке аренды уверенно превышает предложение и фактически "нажать" на собственника можно, только если он заведомо заложил в рекламную цену небольшую дельту. Реально снизить стоимость аренды квартиры эконом-класса в Москве, пожалуй, сможет только оплата проживания на несколько месяцев вперед.

Мария Жукова, первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда"

Рынок аренды жилой элитной недвижимости: итоги I полугодия 2011 года
05.07.2011 00:14:25
Аналитики компании Penny Lane Realty  подвели итоги I полугодия 2011 года на рынке городской аренды. Среди наиболее значимых тенденций эксперты отмечают рост отложенного спроса на аренду жилья, а также снижение объема предложения новых квартир для аренды.

Спрос

С начала 2011 года спрос на аренду квартир бизнес- и элитного класса вырос на 32%, по сравнению с первым полугодием 2010 года - на 10%. Резкий всплеск активности со стороны клиентов произошел в апреле и мае. По сравнению с мартом, количество запросов увеличилось на четверть. Примечательно, что в мае сформировался отложенный спрос на аренду жилья. Порядка 30% клиентов, среди которых три четверти составляют экспаты, присматривали себе жилье для того, чтобы заселиться лишь в августе-сентябре этого года. Связано это с тем, что иностранцы гораздо более прагматичны, чем наши соотечественники и предпочитают решать свои жилищные проблемы заранее. Поэтому есть все предпосылки для увеличения доли иностранных арендаторов уже в середине августа.

 

Рост спроса на аренду квартир бизнес- и элит-класса в I полугодии 2011 года по отношению к I полугодию 2010 года

 



 

Предложение

Предложение в первом полугодии 2011  года по сравнению с аналогичным периодом в 2010 году снизилось на 20%. Особенно остро дефицит арендных квартир наблюдается внутри Садового кольца. В апреле этого года специалисты Penny Lane Realty зафиксировали снижение объема предложения квартир в бюджете от $2 000 до $5 000 в районе Патриарших Прудов, Арбата и Остоженки. За первое полугодие количество арендных квартир здесь сократилось на 30% и сейчас составляет порядка 45% от общего объема предложений с аналогичной ставкой аренды на квартиры внутри Садового кольца.

Интересно, что в первом полугодии 2011 года в бизнес-классе и элитном сегменте не было резких всплесков количества предложений. Каждый месяц на рынок выходило порядка 90 объектов, что на 15-20% меньше, чем в прошлом году. Прежде всего, это связано с дефицитом качественного предложения. Квартиры с хорошим ремонтом, в центральном районе, с адекватной ставкой аренды уходят с рынка за считанные дни. Собственники, понимая такую тенденцию, уже сейчас крайне неохотно идут на скидки.

 

Соотношение объема предложения арендных квартир бизнес- и элит-класса

в I полугодии 2011 года и I полугодии 2010 года

 



 

 

Объем предложения арендных квартир бизнес- и элит-класса

в I полугодии 2011 года и I полугодии 2010 года

 



 

 

Цены

1,2-комнатные квартиры бизнес-класса в пределах центра с начала года выросли в цене на 13%. Трехкомнатные квартиры в этом же сегменте подорожали на 15% в виду того, что они пользуются наибольшим спросом, нежели двухкомнатное жилье. Семейные пары и одинокие арендаторы зачастую предпочитают снимать именно «трешки», используя одну комнату в качестве гостевой спальни или кабинета. Нижняя планка арендной ставки на жилье бизнес-класса сейчас находится на уровне $3 200, верхняя граница - на уровне $15 000. В прошлом году эти показатели составляли $2 800 и $12 000 соответственно.

Аренда одно-двухкомнатных квартир в элитном классе в первом полугодии выросла на 15%. Ставка аренды на элитные трехкомнатные апартаменты увеличилась на 10%. Найм элитного жилья сейчас обойдется минимум в $4 000. Определить максимальную арендную ставку в элитном сегменте проблематично - на рынке встречаются объекты, аренда которых составляет и $30 000, и $50 000 в месяц.

 

Рост ставок на аренду квартир бизнес- и элит-класса

в I полугодии 2011 года относительно 2010 года


 



 

«Первое полугодие 2011 года уже продемонстрировало возрастающий дефицит привлекательных предложений по аренде, что отразилось и на ставках, -  говорит Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. - А возвращение на рынок большого числа экспатов, сокращение нового предложения в связи с отпусками собственников будет способствовать тому, что цены на аренду могут вырасти еще на 7-12% до конца года. Поэтому тем, кто хочет снять квартиру в августе-сентябре, можно посоветовать присматривать жилье уже сейчас. Может случиться так, что к осени будет сложно найти удовлетворяющий по всем параметрам вариант. Либо отложить решение жилищного вопроса на более позднее время - октябрь-ноябрь, когда рынок станет более спокойным».
Источник: Penny Lane Realty

Без шума и пыли
04.07.2011 13:26:46
На рынке недвижимости московского региона наступило летнее затишье. Значительная часть покупателей и продавцов решила перенести заключение сделок до осени. "Лента.Ру" уже представляла рекомендации экспертов по покупке вторичного жилья. Теперь пришло время советов для тех, кто решил взяться за трудоемкий процесс продажи квартиры. На то чтобы усвоить своеобразный ликбез, осталась пара месяцев, ведь осенью на рынке ожидается традиционное оживление.

Все показатели вниз

В течение мая, по данным аналитиков компании "Азбука Жилья", все самые важные показатели вторичного рынка жилья продемонстрировали отрицательную динамику. Так, потенциальный спрос (выражается в количестве обращений в агентства) на "вторичку" в столице практически сохранился на уровне предыдущего месяца с минимальной коррекцией в сторону снижения. В Подмосковье интерес потенциальных покупателей сократился на 5-7 процентов.

Большая часть владельцев жилья продолжала экспонировать свои объекты, однако многие не смогли реализовать квартиры в весенние месяцы и временно ушли с рынка. В результате, объем предложения вторичной недвижимости сократился за месяц на 5 процентов в Москве и на 2 процента в Подмосковье, составив 59,9 и 46,2 тысячи квартир соответственно.

Снижение предложения на рынке подтверждают и в "ИНКОМ-Недвижимость". По ее информации, в мае число предлагаемых к продаже квартир сократилось в Москве на 3,2 процента по сравнению с мартом до 53,7 тысячи объектов. В области этот показатель уменьшился на 2 процента и составил 37,7 тысячи квартир. При этом эксперты отмечают, что число предложений самого дешевого жилья уменьшилось в городе на 2,9 процента (в Подмосковье - на 2,6 процента). Предложение качественных недорогих квартир снизилось на 3,6 процента (-2,4 процента).

По данным риелторских компаний, ценовая ситуация на рынке "вторички" московского региона в начале июня выглядела следующим образом. В "Азбуке жилья" утверждают, что в среднем за май стоимость вторичных квартир в столице не изменилась и составила 167,2 тысячи рублей за квадратный метр. Подмосковье может похвастаться лишь минимальным ростом средней цены "квадрата" (+0,1 процента). В среднем квартиру в области можно было купить по цене за 74,2 тысячи рублей за квадратный метр.

Согласно обзору "ИНКОМ-Недвижимости", "квадрат" московской "вторички" за май потерял лишь 0,1 процента, остановившись на отметке 197,5 тысячи рублей за квадратный метр. В долларах стоимость "квадрата" в связи с продолжающимся укреплением рубля выросла на 0,5 процента до 7100 долларов. В области средняя стоимость на вторичном рынке упала на 0,9 процента в рублях до 73,3 тысячи за квадратный метр, а в долларах немного снизилась (-0,4 процента) до 2600 долларов.

Эксперты рекомендуют

После необходимого статистического отступления стоит перейти непосредственно к рекомендациям, которые, по мнению риелторов компании Penny Lane Realty, могут помочь не только безопасно провести сделку, но и выручить максимум средств от продажи жилья.

Прежде всего, отмечают эксперты, необходимо собрать нужный для продажи недвижимости пакет документов. Для купли-продажи достаточно паспорта и собственно договора. Для регистрации этого договора и, соответственно, перехода прав собственности с документами придется повозиться. К таким документам относятся: выписка из домовой книги (срок ее действия – один месяц); справка из Бюро технической инвентаризации, включающая в себя кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию (если квартира была в собственности продавца более 5 лет, то регистратор может затребовать эти документы, если менее 5 лет, то они не понадобятся); справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (непосредственно для регистрации сделки она не понадобится, но покупатель может ее затребовать). Риелторы советуют заранее собрать все нужные бумаги, так как это ускорит процесс продажи.

Важен и сам способ продажи жилья: самостоятельно или через профессиональных риелторов. Выбор в пользу агентства недвижимости напрашивается, если у продавца мало свободного времени и есть средства на оплату посреднических услуг. Риелтор пригодится и при заключении альтернативной сделки (одновременная продажа имеющегося в наличии жилья и покупка новой квартиры), и в случае, если нужно провести дополнительные бумажные работы: восстановить утерянные правоустанавливающие документы, оформить наследство, снять с квартиры обременение. Если же речь идет о простой продаже, то покупателя можно искать и самостоятельно. "При этом оформлять договор следует все же через опытных брокеров и юристов", - считает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.

Положительные эмоции

Специалист обращают внимание на то, что при осмотре продаваемой квартиры она должна вызывать у потенциального покупателя исключительно положительные эмоции. Причем позитивные ощущения должны затрагивать едва ли не все чувства клиента – зрение, слух, обоняние.

С визуальным восприятием все предельно ясно. Качественный ремонт, хорошая мебель, чистота и порядок в квартире - обязательные атрибуты для показа жилья. С одной стороны, демонстрировать квартиру лучше в ясный солнечный день, который сам по себе создает позитивной настроение. Также это важно, если в квартире хороший вид из окна, желательно без работающего строительного крана напротив. В обратном случае, целесообразнее проводить показ вечером. С другой стороны, при естественном освещении хорошо видны все строительные и ремонтные дефекты (трещины, отошедшие плинтуса и так далее). Такие мелкие недоделки необходимо заблаговременно устранить. В психологическом плане на покупателя хорошо влияют семейные фотографии, картины на стенах или цветы.

Другой важный психологический фактор – воздействие на обоняние. По мнению брокеров, совершенно недопустимы различные кухонные запахи, запах старых вещей или нафталина. "При этом искусственным созданием запахов увлекаться тоже не стоит, ведь, как известно, на вкус и цвет товарищей нет, - подчеркивает Александр Зиминский. - Что точно не помешает, так это элементы уюта в квартире - красивые пледы, накидки на креслах и тому подобное. Особенно это важно, если показы идут осенью или зимой".

Риелторы отмечают, что многие продавцы считают необходимым "освежать" объект с помощью косметического ремонта. Но, по мнению специалистов, делать это нецелесообразно, если квартира и так выглядит ухоженной, а сантехника и проводка находятся в нормальном состоянии. Более того, выбранная отделка может не устроить покупателя. Другое дело, если объект требует капитального ремонта с заменой рам, настилом полов или выравниванием стен. Как правило, продавцы включают стоимость ремонта в цену жилья при последующей продаже. Проще же всего, полагают специалисты, провести грамотную предпродажную подготовку. В этом случае цена может быть адекватной для всех участников процесса, но собственник не потеряет время, а покупатель получит квартиру, которую сможет переделать под себя.

Эксперты утверждают, что часть покупателей оценивают и состояние подъездов. Конечно, это не значит, что продавец должен его отремонтировать, но вымыть пол во входной группе на своем этаже, покрасить дверь на лестничную площадку, заменить неработающие лампочки или расставить цветы - вполне оправданные усилия.

Не дайте себя обмануть

Ну и, наконец, одна из главных задач продавца - не попасться в руки мошенников, потеряв, тем самым, и жилье и деньги. Малейшая оплошность может привести к длительным судебным разбирательствам. "Соблюдайте элементарные меры предосторожности: все нужно оформлять документально, избегая устных договоренностей, документы на квартиру не стоит передавать в чужие руки на длительный срок, - резюмирует Александр Зиминский. - Не стоит доверять тем, кто предлагает большую сумму средств в обмен на сомнительные предложения или отсрочку платежа, за исключением случаев оформления кредита через банк".

Срочные сделки

Эксперты агентства недвижимости "А-Риэлти групп" напоминают, что на рынке жилья существует понятие так называемой "быстрой" сделки. Часто речь идет о ситуации, когда собственнику в безвыходной ситуации требуется не вся сумма, вырученная за жилье, а лишь ее часть. "В таком случае наилучшим вариантом будет обратиться к риэлтору и продать квартиру со скидкой. - советует гендиректор агентства Валерий Барнинец. - Как правило, дисконт по таким сделкам составляет порядка 20-30 процентов от рыночной стоимости квартиры. На рынке есть компании, которые не полностью выкупают у собственника жилье, а могут предоставить залоговую сумму и взять квартиру в продажу. Собственник получает деньги, а компания реализует жилье по условиям эксклюзивной торговли. Дисконт, таким образом, составляет стоимость комиссионных агентства и сумму, берущуюся от выдачи предоплаты – процент заемных средств".

Некоторые компании практикуют и срочную продажу жилья, когда клиенту требуется крупная сумма денег в кратчайшие сроки. В данном случае риелторы сразу переоформляют жилье на себя. Обычно недвижимость выставляется на продажу с минимальным дисконтом в размере 10-15 процентов. Срочной считается продажа квартиры в течение нескольких дней или недели. Если же сроки продажи дольше, то собственник либо снижает цену еще больше, либо продает жилье уже по обычной стоимости.

Подводные расходы

При продаже жилья, напоминают в Гильдии риелторов Москвы (ГРМ), собственник должен быть готов к существенным дополнительным расходам. Итак, справки из БТИ обойдутся в 1800-2500 рублей (кадастровый паспорт, экспликация - 600-800 рублей, справка о стоимости квартиры – около 30 рублей, технический паспорт - 1200-1500 рублей). Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая говорит о наличии или отсутствии обременения, стоит 200 рублей. За нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки придется раскошелиться на 500-800 рублей. Столько же стоит нотариально заверенное нотариусом заявление о том, что люди, проживающие в квартире, не состоят в браке.

Также продавцу может понадобиться доверенность на сбор документов (от 800 до 1000 рублей) или регистрацию договора (от 800 до 1500 рублей). Оценка недвижимости (если нужна) - наиболее дорогая услуга 4-10 тысяч рублей.

К радости покупателей, некоторые документы можно получить бесплатно. К ним относятся справка об отсутствии долгов по "коммуналке"; справки от психиатра и нарколога, фиксирующие дееспособность продавца, выписка из домовой книги, из которой видно количество прописанных в квартире человек, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности (если квартира была получена по наследству, дарению); постановление органов опеки, финансово-лицевой счет и единый жилищный документ.

Для того чтобы обезопасить себя, большинство покупателей предпочитают хранить деньги в банковской ячейке, за аренду которой они платят сами. Но возможен вариант, когда продавцы желают разбить сумму на несколько ячеек, тогда оплата банковской услуги производится по договоренности сторон. В среднем аренда ячейки на время госрегистрации сделки стоит 2500-4000 рублей.

Не получится сильно сэкономить и на помощи риелтора. Его услуги оцениваются в 3 процента от суммы сделки, если брокер занимается продажей от начала до конца. При этом важно отметить, что сумма комиссионных может разниться, ведь многие предпочитают не афишировать объем вырученных средств, чтобы не платить налоги. Помощь риелтора в проведении самой сделки, после того как продавец и покупатель уже нашли друг друга, в среднем по Москве оценивается в 50 тысяч рублей.

Итак, при продаже жилья, также как и при его покупке, мелочей не бывает. Даже юридическое или финансовое образование, а также уверенность в том, что уж меня-то не обманут, не могут быть гарантией успешной сделки. Так что главное - постараться найти опытного и не жадного риелтора. Ведь, как известно, скупой платит дважды.

Сергей Николаев
http://realty.lenta.ru/articles/2011/06/28/advice/
3 всего





Cоздание сайта: SAMOMU.RU