Светлана Алексеева
Персональный агент
СРОЧНО ПРОДАЕТСЯ
Объекты в аренду
О нас
Новости, события, акции
Gruppa24
Контакты
Июль, 2011
Сентябрь, 2011
Ноябрь, 2011
Август, 2012
Сентябрь, 2012
Ноябрь, 2012
Август, 2013
Август, 2014
Сентябрь, 2014
Ноябрь, 2014
Февраль, 2015
Март, 2015
Апрель, 2015
Сентябрь, 2016
Новости, события, акции
RSS
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ПАТЕНТА ПРИ СДАЧЕ ЖИЛЬЯ
01.11.2012 14:14:22

Столичный рынок аренды квартир набирает обороты. На фоне снижения банковских процентных ставок по вкладам вложение денежных средств в покупку квартиры с целью ее последующей сдачи в наем вновь становится выгодной альтернативой сохранения и приумножения денежных средств.

Плюсы и минусы патента при сдаче квартир в аренду и наем - Фото: www.mosgrad.ruЕще совсем недавно ту же квартиру, полученную по наследству, было выгоднее быстрее продать, а деньги положить на банковский счет. Теперь такие наследники не спешат с продажей, а выходят на рынок аренды, предложение на котором растет, но не так быстро, как спрос.

Одной из значительных статей расходов, снижающей доходы от сдачи жилья в наем, которую нужно при этом учитывать, остается налоговое бремя. Налоговые органы, которые в последнее время активизировали борьбу с серыми доходами граждан от сдачи жилья, рекомендуют гражданам-наймодателям воспользоваться в этом случае Патентом.

О том, насколько выгоден такой вариант налогообложения, сайт Mosgrad.ru решил выяснить у юриста Агентства недвижимости Фирма «НОРА» - Перепелкина Александра Вячеславовича.

Патент - это всего лишь одна из предусмотренных законом форм упрощенной системы налогообложения, которую могут использовать индивидуальные предприниматели при определенных видах предпринимательской деятельности, в том числе, при сдаче в аренду или найм жилых помещений, пояснил нам юрист.

Виды деятельности, при которых индивидуальные предприниматели могут воспользоваться патентом в г. Москве, определены в настоящее время Законом г. Москвы № 52 от 29.10.2008г. «Об упрощенной системе налогообложения на основе патента».

Среди перечисленных в этом законе видов деятельности есть и «передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках».

При этом, как отметил Александр Вячеславович, сдача гражданином в аренду или наем в связи с отсутствием в необходимости личного использования квартиры или другого недвижимого имущества, приобретенного гражданином не для предпринимательских, а для личных нужд (в т.ч. полученного по наследству или договору дарения), как было указано в Постановлении Пленума ВС РФ № 23 от 18 ноября 2004 года, не является предпринимательской деятельностью.

Поэтому воспользоваться упрощенной системой налогообложения с использованием патента гражданин может только, если самостоятельно будет декларировать свою деятельность в этом случаи, как предпринимательскую, предварительно зарегистрировавшись в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя.

Стоимость патента для указанного вида деятельности определена, исходя из ставки 6 % от потенциально возможного дохода 720000 рублей за год, и составляет 43200 рублей.

Не трудно посчитать, что для того, чтобы индивидуальному предпринимателю было выгодно воспользоваться патентом, вместо уплаты 6% налога с дохода, его ежемесячный доход должен составлять более 60000 рублей в месяц от этого вида деятельности. А это возможно при нынешнем уровне цен, только при сдаче квартиры бизнес-класса, или при сдаче сразу нескольких квартир. При сдаче квартиры эконом-класса в панельном или кирпичном номе, а тем более при сдаче гаража в настоящее время это недостижимые цифры.

Но и при сдаче жилья или другой указанной в законе недвижимости за сумму свыше 60000 рублей патент остается также весьма рискованным приобретением, отметил юрист.

Дело в том, что предупредить налоговый орган о желании воспользоваться упрощенной системой налогообложения с использованием патента необходимо не позднее, чем за один месяц, однако точно предугадать, когда найдется арендатор или наниматель, нельзя.

Кроме того, если во время действия патента наниматели или арендаторы съедут, или вообще не заплатят по каким-либо причинам, деньги за патент все равно придется заплатить в полном объеме.

Таким образом, покупая патент, гражданин-предприниматель берет на себя в полном объеме все риски, связанные с возможными перерывами в аренде и безнадежными долгами.

Поэтому патент выгоден только индивидуальным предпринимателям, которые получают не просто доход выше 60000 рублей ежемесячно, а гарантированный доход выше 60000 рублей за все время действия патента.

Если же в этой связи посмотреть на налоговое бремя простых гражданин, для которых временная сдача квартир, как было сказано выше, не является по умолчанию предпринимательской деятельность, то для них при ставке налога на доходы физических лиц 13 % патент становится выгодным при гарантированном ежемесячном доходе уже более 27700 рублей.

Поэтому возможно, для кого-то такая система налогообложения была бы интересна, но только при условии, если бы вся процедура получения и оплаты патента сводилась бы для таких граждан к покупке патента, как билета в кино. Однако, без регистрации в качестве индивидуально предпринимателя, без неоднократного общения не только с налоговым органом, но и пенсионным фондом, а также без ведения Книги учета доходов, это невозможно.

Кроме того, если уж гражданину и регистрироваться в этом случае в качестве индивидуального предпринимателя в целях оптимизации налоговой нагрузки, то при ежемесячном доходе менее 60000 рублей выгоднее не покупать патент, а выбрать упрощенную систему налогообложения с уплатой 6% налога со всех доходов, отметил в заключение юрист.

1 всего





Cоздание сайта: SAMOMU.RU