Светлана Алексеева
Персональный агент
СРОЧНО ПРОДАЕТСЯ
Объекты в аренду
О нас
Новости, события, акции
Gruppa24
Контакты
Июль, 2011
Сентябрь, 2011
Ноябрь, 2011
Август, 2012
Сентябрь, 2012
Ноябрь, 2012
Август, 2013
Август, 2014
Сентябрь, 2014
Ноябрь, 2014
Февраль, 2015
Март, 2015
Апрель, 2015
Сентябрь, 2016
Ноябрь, 2017
Новости, события, акции
RSS
Потенциала для серьезного подорожания жилья нет
28.08.2012 15:44:10

Ценам на жилье в Москве в глобальном плане расти практически некуда – стоимость квадратного метра и так близка к максимальным отметкам. Скорее всего, в ближайшие годы рынок недвижимости останется волатильным: под влиянием макроэкономики цены будут то расти, то падать, однако средний уровень стоимости жилья при этом изменится незначительно, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Новости» на телеканале «Эксперт».

Аномальные темпы роста цен на жилье в Москве до кризиса во многом объяснялись присутствием на рынке большого количества спекулянтов, скупавших квартиры пачками в надежде на бесконечное подорожание столичного метра. Однако финансовый коллапс 2008-2009 гг., когда «квадрат» провалился примерно на треть, серьезно подпортил инвестиционную привлекательность недвижимости. Даже спустя почти четыре года долларовый индекс стоимости жилья не сумел восстановиться до рекордных показателей 2008 г.: метр среднестатистической квартиры в спальном районе города сейчас стоит около $5 000 против $6 000 c лишним до кризиса. Рублевые цены практически вернулись на докризисный уровень благодаря ослаблению отечественной валюты, но с точки зрения инвесторов такая ситуация означает лишь, что деньги в свое время надо было вкладывать в доллары, а не в квадратные метры.

В общем, в результате кризиса «целевая аудитория» столичного рынка недвижимости поменялась, и цены теперь определяет не инвестиционный спрос, а реальный – со стороны покупателей, желающих приобрести квартиру для проживания, а не преумножения капитала. Но в отличие от инвесторов, не испытывавших недостатка финансов, обычные люди покупают жилье, крепко затянув пояса, поэтому шальных денег, которые могли бы обеспечить существенный рост цен на недвижимость, на рынке нет. Более того, даже при нынешнем уровне стоимости жилья представители среднего класса (о малообеспеченных слоях населения речи вообще не идет) могут позволить себе купить квартиру в Москве, только продав старую и/или взяв ипотечный кредит. (См. «Руководитель IRN.RU: рынок жилья активизировался, но ценовой пузырь ему не грозит».)

Конечно, увеличение доходов населения и доступности ипотеки могло бы изменить положение дел, однако существующий макроэкономический пейзаж не предвещает ни взрывного роста зарплат, ни дешевых жилищных кредитов. При ставке рефинансирования в 8% и доходности по депозитам в районе 7-8% банки никак не могут предоставлять ипотеку не только под западные 2-3%, но и под обещанные отечественными первыми лицами 5-6% годовых. (См. «Ставки по ипотеке начинают расти».)

Сравнение рынков недвижимости Москвы и других стран также не сулит ценам на жилье в Первопрестольной серьезного и длительного роста. Если в 1990-е – начале 2000-х квартиры в российской столице были явно недооценены, то сейчас Москва по стоимости метра обогнала большинство европейских и азиатских городов.

«То есть даже по мировым меркам московскому жилью дорожать особо некуда – рынок и так близок к потолку», - отмечает руководитель www.irn.ru.

Однако кратного падения стоимости метра эксперт также не ожидает, даже в случае неблагоприятного развития событий на макроэкономическом фронте - снизу цены подпирает дефицит предложения. В Москве давно строят мало, а наиболее популярный среди покупателей экономкласс из-за дороговизны столичной земли и вовсе практически полностью вытеснен за МКАД.

Впрочем, предпринимаемые федеральными и региональными властями шаги по разбюрократизации строительной отрасли и вводу неиспользуемых земель в оборот, а также освоение территории «Новой Москвы» могут снять с повестки дня проблему дефицита жилья. Или, во всяком случае, существенно уменьшить ее остроту за счет увеличения объемов строительства. По мнению эксперта, насыщение рынка может привести к коррекции цен примерно на 20-25% в среднесрочной перспективе.

Еще одним фактором, способствующем снижению стоимости «квадрата», должен стать рыночный налог на недвижимость, введение которого обсуждается уже более 10 лет. Серьезное увеличение расходов на содержание купленного впрок жилья в связи с ростом налогового бремени и стоимости коммунальных услуг заставит инвесторов задуматься о возвращении излишков собственности на рынок или хотя бы о сдаче их в аренду. (См. «Рыночный налог на недвижимость сделает жилье доступным».)

«В общем, потенциала для серьезного роста цен на жилье в Москве нет, главным образом из-за ограниченности платежеспособного спроса. Поэтому в ближайшие годы постоянного и сильного восходящего тренда на рынке недвижимости мы, скорее всего, не увидим, несмотря на дефицит предложения, ограниченные объемы строительства и инфляцию. Стоимость жилья если и будет расти, то умеренными темпами, не превышающими уровень инфляции, - примерно на 1% в месяц. И вряд ли долго: через полгода-год восходящий тренд под влиянием макроэкономических процессов сменится трендом на понижение, и цены просядут примерно на столько же, на сколько раньше подросли. То есть рынок недвижимости будет волатильным», - резюмировал эксперт.

Читать полностью: http://www.irn.ru/news/65138.html

Аренда жилья не дорожает, так как у арендаторов нет лишних денег
17.08.2012 16:54:41

Рынокаренды жилья в Москве весь последний год оставался стабильным: аппетиты квартирных хозяев ограничивает низкая платежеспособность их потенциальных клиентов, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Настроение» на ТВЦ.

«За последний год существенного роста цен на аренду жилья не произошло. Отдельные, особо удачные варианты могли подорожать на 5-10%, но немало квартир сдается по старым ценам. Причина отсутствия активного роста – ограниченная платежеспособность арендаторов: экономические условия сейчас не те, что до кризиса, когда бешеными темпами росли заплаты и бонусы, и шальных денег у людей нет», - отмечает эксперт.

Это не значит, что цены весь год стояли на одном месте – арендный рынок подвержен сезонности. Летом ставки проседают на 5-10% благодаря увеличению объема предложения и снижению спроса: дачники, отправляющиеся на несколько месяцев за город, стремятся немного заработать на сдаче внаем своих квадратных метров, а мигранты, наоборот, временно покидают Москву. Осенью, когда с началом нового делового и учебного года в город возвращаются все временно уехавшие, аренда традиционно дорожает. Однако в последние два года оживление на рынке длится очень недолго – уже к ноябрю-декабрю цены, подросшие на 5-10%, возвращаются на прежний уровень.

«Реального общего подъема рынка не происходит - скорее имеет место рост цен ожидания. Арендодатели пытаются сыграть на осеннем сезоне и сдать квартиры подороже, кому-то это даже удается, но в основной своей массе рынок сильно вверх пока идти не готов. Поэтому ставки, выросшие в сентябре, быстро съезжают назад. В результате по итогам года, несмотря на сезонные колебания, «средняя температура по больнице» остается примерно постоянной», - поясняет руководитель www.irn.ru.

Когда лучше заниматься поиском арендной квартиры – вопрос философский. Вряд ли человек, срочно нуждающийся в крыше над головой, несколько месяцев будет ждать снижения ставок на 5%. Но если время позволяет, снимать надолго новую квартиру лучше все-таки летом или к концу осени – больше шансов подыскать хороший вариант по приемлемой цене.

Если говорить о конкретных цифрах, то ставки на аренду однокомнатных квартир экономкласса в спальных районах Москвы начинаются с 20 000 – 25 000 руб. в месяц, но это, скорее всего, будет малопривлекательное жилье далеко от метро. Средние цены на наем «единичек» ближе к 30 000 руб. в месяц. А за квартиру в новом доме в окрестностях Третьего транспортного кольца придется отдавать уже 35 000 - 40 000 руб. ежемесячно. Двухкомнатную квартиру дешевле 30 000 руб. в месяц в столице снять практически невозможно, средняя стоимость аренды такого жилья составляет 40 000 – 45 000, а поближе к центру – 50 000 – 60 000 руб. Цены на трехкомнатные квартиры варьируются от 50 000 до 100 000 руб. и более.

Что касается высокобюджетного сегмента, то там ставки могут достигать заоблачных высот. Бизнес-класс обойдется примерно в 100 000 – 150 000 руб. в месяц, а все, что дороже, относится уже к элитному сегменту, рассчитанному на редких, но очень состоятельных арендаторов.

 


IRN.RU, информационная служба

2 всего





Cоздание сайта: SAMOMU.RU