Светлана Алексеева
Персональный агент
СРОЧНО ПРОДАЕТСЯ
Объекты в аренду
О нас
Новости, события, акции
Gruppa24
Контакты
Июль, 2011
Сентябрь, 2011
Ноябрь, 2011
Август, 2012
Сентябрь, 2012
Ноябрь, 2012
Август, 2013
Август, 2014
Сентябрь, 2014
Ноябрь, 2014
Февраль, 2015
Март, 2015
Апрель, 2015
Сентябрь, 2016
Новости, события, акции
RSS
Как провела лето московская недвижимость, и что ждет нас в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья.
04.09.2016 03:50:44

Как провела лето московская недвижимость, и что ждет нас в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья.

Начать хочется с хорошего, потому что оно есть.

Конечно же покупать квартиру сейчас выгодно, если речь идет о квартире для жизни, в первую очередь.

Можно покупать квартиру, как средство сохранения денег, но, здесь есть нюансы, которые нужно учесть, а именно – месторасположение, качество дома, тип дома, придомовая территория, инфраструктура, объем предложений в динамике, в будущем, и т.д., для того, чтобы просматривалась перспектива сохранения ценности и стоимости приобретения.

Новая экономическая реальность принесла возможности тем, кто вчера и не мечтал стать владельцем недвижимости, и тем, кто хочет качественно улучшить свои жилищные условия.

Прежде всего потому, что рынок наполняется строящимся и новым жильем. Рынок новостроек составляет сегодня большую конкуренцию вторичному рынку жилья, еще и потому, что получил государственную поддержку на ипотечное кредитование покупателям на первичном рынке. Продавцы вторичного жилья в большей степени это продавцы "альтернативщики", а значит и не продавцы вовсе, а покупатели, им не важна сумма сделки, им важно совершить, условно говоря, обмен, а значит, они более лояльны в формировании стоимости и более мотивированы в желании реализовать свой проект.

Неспешное состояние рынка позволяют покупателю вальяжно и основательно выбирать, наполненность рынка, отсутствие дефицита разворачивает продавца лицом к покупателю. Да, рыночная стоимость квартиры – это цена, которую готов заплатить покупатель.

Для достижения наиболее выгодного результата при продаже сегодня нужно учитывать много факторов, и для расширения круга поиска потенциальных покупателей, и для наилучшей презентации самой квартиры.

Подстраиваться под покупателя особенно, приходится продавцам, так называемых хрущовок и брежневок, которые сегодня продолжают движение вниз, и их можно отнести к категории неликвидного жилья. Держать такие квартиры, в надежде на повышение стоимости не стоит, так как, за текущий год эта категория потеряла примерно 10% в зависимости от месторасположения.

Кстати, за лето я продала несколько таких квартир, которые сдавались в найм собственниками, но на сегодняшнем рынке содержание, ремонт, коммунальные платежи, налоги, сроки экспозиции, и значительно просевшая стоимость найма подобных объектов перестала быть приятным бонусом для их владельцев. Взамен было куплено более новое, или более нужное жилье, и на вторичном, и на первичном, и на загородном рынке.

В целом, рынок уравновешенный. Потрясений и перепадов никто из экспертов не предрекает, а поскольку рынок недвижимости инертный, то изменения не смогут пройти не замеченными.

Несколько слов об аренде.

О хорошем.

Квартиры, пользующиеся устойчивым спросом, минимально потерявшие свою стоимость, это квартиры комфорт класса, бизнес класса.

Отдельно скажу, что эконом класс квартир поднял планку требований. К этой категории устойчивого спроса можно отнести только квартиры после современного ремонта, оборудованные современной мебелью и бытовой техникой, единственно, что оставляет их в эконом классе, это район города, удаленность от метро, и использованные материалы для ремонта, т.е., всё достаточно просто и функционально.

О категории пострадавшей.

Это, так сказать, супер-эконом. Квартиры, в которых много лет не было ремонта, так называемые, "бабушкины" квартиры. Здесь плюсом может быть только месторасположение. Это самая пострадавшая категория квартир. Требует обязательной консультации специалиста, чтобы в каждом конкретном случае определить возможности и потребности, для того, чтобы не потратить впустую деньги и время.


______

1 всего





Cоздание сайта: SAMOMU.RU